Os preços pedidos de propriedades caíram em junho, enquanto os vendedores enfrentavam a competição mais difícil em uma década para encontrar compradores.
A “queda incomum” nos preços – 0,3%, para £ 378.420 – compara -se a um aumento médio de 0,4% em junho nos últimos 10 anos, de acordo com o Property Portal Rightmove.
A demanda do comprador agora é 3% maior em comparação com o ano passado, segundo o Rightmove, enquanto o número de casas que chegam ao mercado está 11% à frente. Uma grande variedade de opções significa que o mercado é altamente sensível ao preço, informou a empresa.
O governo terminou cortes temporários de impostos sobre selos na Inglaterra e na Irlanda do Norte em abril, acrescentando milhares de libras aos custos de muitas transações neste ano fiscal.
Colleen Babcock, especialista em propriedade da RightMove, disse: “Parece que agora estamos vendo o nível de casas de alta década para venda, e os recentes aumentos de imposto de selo na Inglaterra têm um impacto atrasado nos preços dos novos vendedores.
“Os agentes estão nos dizendo que os vendedores precisam definir um preço competitivo para ter uma likelihood melhor de encontrar um comprador no mercado atual, e parece que muitos estão ouvindo e respondendo a essa mensagem”.
Os preços pedidos caíram mais rapidamente no sudoeste, sudeste e Londres em junho, uma queda de 1,6%, 1% e 0,9%, respectivamente, a Rightmove descobriu, destacando que os compradores dessas regiões foram desproporcionalmente afetados por mudanças recentes no imposto de selo e que alguns vendedores podem estar reduzindo seus preços para explicar isso.
Os maiores aumentos nas casas disponíveis para venda em comparação com o ano passado também estavam no sudoeste, o sudeste e a Londres, disse Rightmove.
Enquanto a demanda do comprador está aumentando, pesquisas separadas do agente imobiliário Hamptons sugerem a demanda no mercado de aluguel enfraquecido em maio.
Havia 17% menos inquilinos registrando ramos em maio em maio em comparação com o mesmo período do ano passado, segundo eles.
Até agora, este ano, houve 1,5 vezes mais inquilinos se registrando para encontrar um lugar para alugar em comparação com cada comprador pela primeira vez. Isso é quase metade do nível em que as taxas de hipoteca atingiram o pico em 2022 e 2023, o que custou muitos compradores em potencial do mercado.
Após a promoção do boletim informativo
Aneisha Beveridge, da Hamptons, disse: “Os proprietários de proprietários de hipotecas de taxa fixa de curto prazo estão agora vendo seus pagamentos mensais caírem, reduzindo a necessidade de transmitir custos adicionais aos inquilinos.
“Ao mesmo tempo, as taxas de hipoteca mais baixas estão mudando a aritmética para os inquilinos que estão pensando em comprar. Enquanto as taxas permanecem altas em relação aos tempos pré-Covid, três anos de crescimento de aluguel acima da inflação significam que, para a maioria, a compra permanece mais barata do que o aluguel. Isso aumentou os números de compradores pela primeira vez e reduziu a demanda no setor de aluguel.
“Foi preciso a melhor parte de dois anos para que o ritmo do crescimento do aluguel cai de dois dígitos até 1,5%. Isso significa que os aluguéis estão agora aumentando a uma taxa próxima à média de longo prazo e sugere que a period do rápido crescimento de aluguel está para trás por enquanto”.
No entanto, ela observou que é improvável que o crescimento do aluguel recuasse muito mais. “Os proprietários estão cada vez mais colocando a cabeça em torno do que a conta de direitos dos locatários significará para eles, mas a maneira como ela se desenrola para os proprietários na realidade moldará o futuro apetite para investidores”, disse ela.
O projeto de lei, que ainda não foi finalizado, deve passar por lei neste verão. Ele foi projetado para dar aos inquilinos uma maior proteção, incluindo a abolição dos despejos da Seção 21 e fortalecendo os direitos dos locatários para solicitar um animal de estimação na propriedade.
