Tl; dr:
Dubai O Departamento de Terras (DLD) lançou o programa de compradores de imóveis pela primeira vez em 2 de julho de 2025, oferecendo acesso prioritário, planos de pagamento flexíveis e descontos de até 10% em propriedades de até 5 milhões de dólares.- Residentes com mais de 18 anos, emirados ou expatriados com válido
Emirates ID E nenhuma propriedade anterior de propriedade livre em Dubai é elegível. - Desde o lançamento, os desenvolvedores relatam até 1.000 consultas diariamente e registraram juros de milhares de compradores iniciantes que procuram casas sob AED 1,5 milhão.
Projetado em conjunto pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD) e pelo Departamento de Economia e Turismo (DET), a iniciativa de comprador de imóveis pela primeira vez pretende facilitar a propriedade dos residentes dos Emirados Árabes Unidos. Como parte da Visão Econômica D33 e da Estratégia Imobiliária 2033, tem como alvo os moradores, Emirati e Expatriate, que não possuíam casas de propriedade livre em Dubai e têm mais de 18 anos com uma identificação válida da Emirates. Aplica -se a propriedades de até 5 milhões de dólares (US $ 1,36 milhão), sem restrições à revenda ou arrendamento. Os benefícios incluem:
- Acesso prioritário aos lançamentos de projetos
- Preços preferenciais, incluindo até ~ 10% de descontos em desenvolvedores em unidades selecionadas fora do plano e prontos
- Soluções de hipotecas flexíveis through bancos parceiros
- Taxa de registro de DLD de interesse zero, pagável em parcelas
Por que tantos compradores estão se inscrevendo
Desde o lançamento, desenvolvedores como Emaar, Damac, Danúbio, Nakheel e Azizi reportaram 500-1.000 consultas por dia. Os corretores de imóveis dizem que quase 70% do interesse é para casas com preços abaixo de 1,5 milhão de AED, com compradores iniciantes representando a maior parte das consultas, sugerindo uma mudança notável para os ocupantes do proprietário, conforme o Khaleej Instances. O programa está bem alinhado ao growth demográfico de Dubai, sua população está chegando a 4 milhões e espera-se atingir 5,8 milhões em 2040 e oferece aos residentes de longo prazo um caminho de alugar para a propriedade.
O que torna o programa atraente
- Acesso prioritário e melhores ofertas
Os participantes recebem alocação inicial para novos lançamentos antes da liberação geral, geralmente acompanhada de preços e descontos preferenciais. Os desenvolvedores também estão oferecendo planos de pagamento flexíveis, como parcelas mensais de 0,5% ou estruturas de pagamento de transferência estendidas.
- Flexibilidade de financiamento com taxas de juros zero
As taxas de inscrição (normalmente 4% do valor da propriedade) podem ser pagas sem juros por meio de parcelas. Os bancos parceiros, incluindo a Emirates NBD, Dubai Islâmico, Mashreq e CBD, oferecem pacotes hipotecários personalizados com taxas de processamento reduzidas e aprovações mais rápidas.
- Nenhum legado de propriedade é necessário
Até os expatriados que possuem propriedades de aluguel não livres ou de longo prazo em Dubai permanecem elegíveis, desde que nunca mantivessem a propriedade de propriedade livre.
Tempo de mercado e impacto estratégico
O mercado imobiliário de Dubai permanece dinâmico, o primeiro trimestre de 2025 registrou mais de 14.000 acordos no valor de 44 bilhões de AED, um aumento acentuado em relação aos anos anteriores. Enquanto isso, os preços residenciais subiram mais de 60% desde o início de 2022, gerando preocupações de acessibilidade. Analistas da CBRE e do Knight Frank prevêem que os preços potenciais suavizam até o ultimate de 2025 e 2026, tornando agora uma janela oportuna para o investimento básico. O programa é reproduzido diretamente nessas tendências: reduzindo as barreiras iniciais e fornecendo melhores termos de crédito, atrai moradores e residentes que trabalham ansiosos para investir e liquidar a longo prazo. As estimativas oficiais do Departamento de Terras de Dubai sugerem que mais de 110.000 novos investidores imobiliários entraram no mercado em 2024 e o programa visa sustentar ou aumentar esse momento.
Como se inscrever para o empréstimo de comprador em primeiro tempo
1. Confirme sua elegibilidade
- Você deve ser um residente dos Emirados Árabes Unidos (Emirados ou expatriados) com 18 anos ou mais, com ID da Emirates válidos e nenhuma propriedade anterior de propriedade livre em Dubai.
- Faça login através do website DLD ou do aplicativo Dubai Relaxation para verificar se você atende aos critérios.
2. Registre -se no portal do programa
- Use o aplicativo DLD Portal ou Dubai Relaxation para se registrar. Insira seus dados pessoais e preferência de propriedade (tipo, orçamento, plano de pagamento).
- Se confirmado elegível, você receberá um
Exclusivo Código QR por e -mail ou aplicativo. Nenhuma taxa de inscrição é cobrada. - Este código QR serve como seu passe para os benefícios do programa.
3. Selecione uma propriedade dos desenvolvedores elegíveis
- Use seu código QR ao envolver com um dos desenvolvedores participantes como Emaar, Nakheel, Damac, Azizi, Binghatti, além dos desenvolvimentos e outros.
- As propriedades devem ter preços abaixo do AED 5 milhões e se qualificar para os compradores de renda mediana.
4. Reserve sua casa
- Preencha um formulário de reserva e pague um depósito para proteger sua unidade selecionada.
- O desenvolvedor verificará sua elegibilidade através do seu código QR.
5. Escolha um banco parceiro e envie documentos de financiamento
- Selecione um dos bancos aprovados pelo DLD: Emirates NBD, Dubai Islâmico, Emirados Islâmicos, Mashreq ou CBD.
- Envie sua inscrição com documentos usuais: certificado de salário ou receita comercial, ID da Emirates válidos, passaporte, cópia de visto e extratos bancários.
6. Processamento de hipotecas e pré -aprovação
- O banco analisa seu perfil de crédito e emite a pré-aprovação dentro de 3 a 7 dias úteis.
- Os tenores hipotecários podem se estender até 18 anos, com as taxas de juros em média em torno de 4% para períodos de prazo fixo. Os bancos podem oferecer taxas de processamento reduzidas sob o programa.
As propriedades elegíveis incluem:
- Unidades fora do plano com hipotecas flexíveis e cronogramas de pagamento
- Apartamentos, moradias e villas prontos para serem
- As áreas relevantes incluem
Complexo residencial de Dubai Land (DLRC), Liwan, Oasis de Silício,Al Warsan Marjan, JVC, Dubailand e comunidades centrais
Você pode escolher com base no seu orçamento e preferência de estilo de vida enquanto permanece sob o limite do programa de 5 milhões de AED. O programa de compradores de casas pela primeira vez em Dubai é mais do que um incentivo imobiliário, é uma pedra angular da política para incentivar a residência e a construção da comunidade de longo prazo. Com financiamento de baixo custo, acesso ao projeto, vantagens de preços e elegibilidade inclusiva, o programa está capacitando os usuários finais a se tornarem proprietários. Para residentes elegíveis que sonham com propriedade sob AED 5 milhões, o tempo de agir é agora.
