Após uma ampla unidade de execução das autoridades de Dubai contra partições de quartos ilegais em unidades residenciais, muitos proprietários estão lidando com danos à propriedade graves, reparos dispendiosos e uma mudança nas estratégias de aluguel. À medida que as novas regras se apertam, os proprietários estão priorizando famílias pequenas e inquilinos corporativos, mantendo verificações de antecedentes mais completas para evitar violações futuras.
Repressão às unidades particionadas: áreas, ações e apoio authorized
Na última semana de junho, o município de Dubai, em coordenação com o Departamento de Terras de Dubai e a Diretoria Geral de Defesa Civil, lançou uma campanha direcionada em áreas residenciais importantes para reprimir modificações estruturais não autorizadas nas unidades de apartamentos. Áreas como Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa, Al Barsha e Al Raffa estavam entre as zonas de foco primárias devido à sua alta densidade populacional e incidentes anteriores de partições ilegais. O município confirmou que os proprietários de edifícios receberam avisos antecipados por meio de avisos por escrito, pedindo que eles cumpram os regulamentos da habitação antes do início das inspeções. O objetivo declarado da campanha period eliminar os riscos de segurança representados por divisões internas improvisadas e educar os proprietários e os inquilinos sobre a necessidade de obter aprovações adequadas para quaisquer modificações estruturais. De acordo com a lei de arrendamento de Dubai, cláusulas específicas proíbem claramente sublocntar ou alterar unidades de aluguel sem o proprietário e a aprovação por escrito das autoridades competentes e das autoridades competentes:
- Artigo 24 (Lei nº 26 de 2007): Um inquilino não pode sublocar ou atribuir o uso da unidade de aluguel sem o consentimento prévio por escrito do proprietário.
- Artigo 19: os inquilinos devem manter a propriedade em boas condições e abster -se de fazer alterações ou realizar qualquer trabalho de restauração sem a aprovação do proprietário e as licenças necessárias de órgãos oficiais, como
Defesa Civil de Dubai . - Artigo 25 (1) (e) (alterado pela Lei nº 33 de 2008): Se um inquilino faz mudanças estruturais que comprometem a segurança da propriedade ou causam danos, intencionalmente ou por negligência, o proprietário tem o direito authorized de rescindir o contrato e buscar despejo.
Mesmo modificações temporárias, como a instalação de partições de gesso, se enquadram nessas leis e exigem permissão explícita. Qualquer violação é considerada uma violação, potencialmente colocando em risco os ocupantes e a própria estrutura.
Relatórios de danos e carga financeira nos proprietários
As consequências da repressão revelaram danos significativos em muitos apartamentos. De acordo com um relatório do Khaleej Instances, em vários casos, apartamentos inteiros foram divididos em pequenos cubículos usando madeira compensada e cortinas, com cozinhas convertidas em áreas de dormir e sistemas de ventilação bloqueados, levando a problemas graves, incluindo mofo, danos causados pela água e qualidade do ar. Um proprietário gastou Dh45.000 durante vários meses para reparar um apartamento. A restauração envolveu a demolição de partições não autorizadas, tratamento de mofo, limpeza profunda, pintura e manutenção contínua para tornar a unidade habitável novamente. Em outro caso, um apartamento padrão de dois quartos foi dividido em cinco pequenas seções com ventilação mínima. Mesmo após a remoção de partições, permaneceram odores persistentes e danos estruturais. Alguns proprietários descobriram apenas a extensão das violações quando o novo gerenciamento de edifícios ou a equipe sinalizou condições incomuns. Antes disso, algum pessoal de segurança não conseguiu denunciar as modificações ilegais ou se supostamente cúmplice. Os esforços de reparo típicos incluem:
- Desmontando partições ilegais
- Repintando e realizado
- Limpeza profunda para remover resíduos e mofo
- Reparando ou substituindo a ventilação e o duto
Essas medidas custaram aos proprietários de Dh12.000 a mais de Dh40.000 por unidade, dependendo da gravidade dos danos.
Mudança nas preferências do inquilino e processos mais rígidos de verificação
Em resposta às violações e perdas, os proprietários começaram a renovar seus protocolos de triagem de inquilinos. Muitos que anteriormente desconheciam as sublocatórios e a partição em suas unidades agora estão mais vigilantes. Os proprietários estão agora:
- Verificando a ID da Emirates, perfis de emprego e história do inquilino antes de assinar contratos
- Preferindo famílias pequenas ou arrendamentos de pessoal corporativo em relação a grupos de indViduais não relacionados
- Evitando solteiros solteiros como inquilinos em favor de ocupantes estáveis e de longo prazo
- Conduzindo inspeções de unidades mais frequentes para capturar sinais precoces de uso não autorizado
A aplicação recente também tornou os inquilinos mais cautelosos, sabendo que inspeções repentinas e possíveis despejos agora são uma possibilidade actual. Do ponto de vista do proprietário, alugar para um único inquilino authorized ou a família otimizar os pagamentos, melhora a responsabilidade e reduz o risco de sublocação ilegal. Isso marca uma mudança significativa das normas anteriores, onde a habitação particionada foi uma opção de baixo custo para os residentes, especialmente trabalhadores e solteiros. Esses quartos eram frequentemente listados nas mídias sociais e plataformas de propriedades por apenas Dh600 por mês. No entanto, as autoridades enfatizaram que essas modificações são ilegais, apresentam riscos graves de incêndio e impedem as evacuações de emergência.
Segurança pública e conformidade regulatória
As autoridades enfatizam que a iniciativa não é meramente regulatória, mas está fundamentada em preocupações com a segurança pública. Partições e alterações mal construídas podem obstruir saídas de emergência, comprometer os sistemas de segurança contra incêndio e bloquear o fluxo de ar, criando condições de vida perigosas. A campanha do município de Dubai visa:
- Evite incêndios e falhas estruturais devido à superlotação e partições não autorizadas
- Aumentar a conscientização sobre os requisitos legais para modificações internas
- Melhorar os padrões habitacionais de longo prazo, desencorajando acomodações improvisadas
- Fortalecer a comunicação com os proprietários sobre segurança e conformidade
Enquanto alguns moradores argumentam que a moradia particionada fornece a acessibilidade necessária em uma cidade cara, o município sustenta que a segurança e a conformidade regulatória têm precedência. Ações de aplicação semelhantes foram vistas em outros emirados, com proibições de longa information no compartilhamento de villa e nas divisões não autorizadas da sala.
