Uma placa “à venda” fica em uma casa em Miami, Flórida, nos EUA em 16 de abril de 2025.
Marco Bello | Reuters
Maiores taxas de hipoteca e preocupação com a economia mais ampla estão fazendo um começo fraco do importante mercado imobiliário de primavera.
As vendas de casas de propriedade anterior em março caíram 5,9% de fevereiro para 4,02 milhões de unidades em uma base anualizada sazonalmente ajustada, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Esse é o ritmo de vendas de março mais lento desde 2009.
As vendas foram 2,4% abaixo de março de 2024 e caíram em todas as regiões mês a mês. Eles caíram mais difícil no oeste, a região mais cara do país, mais de 9%. O Ocidente, no entanto, foi a única região a ver um ganho ano a ano, devido a fortes atividades nos estados das montanhas rochosas onde o crescimento do emprego é forte.
Essa contagem é baseada em fechamentos, portanto, os contratos provavelmente assinados em janeiro e fevereiro, quando a taxa média da well-liked hipoteca fixa de 30 anos foi superior a 7%. Não caiu solidamente abaixo de 7% até 20 de fevereiro, de acordo com o Mortgage Information Every day.
“A compra e venda de casas permaneceram lentas em março devido aos desafios de acessibilidade associados às altas taxas de hipoteca”, disse Lawrence Yun, economista -chefe da NAR. “A mobilidade residencial da habitação, atualmente em baixos históricos, sinaliza a possibilidade problemática de menos mobilidade econômica para a sociedade”.
As vendas caíram apesar de um forte aumento nas listagens disponíveis. No ultimate de março, havia 1,33 milhão de unidades à venda, um aumento de quase 20% em relação a março de 2024. No ritmo de vendas atual, equivalente a um suprimento de 4 meses, que ainda está no lado magro. Um suprimento de 6 meses é considerado um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.
Mais vendas de inventário e mais lentas estão começando a relaxar nos preços. O preço médio de uma casa existente vendida em março foi de US $ 403.700. Isso ainda é um alto de todos os tempos para o mês, mas aumentou apenas 2,7% em relação a março passado. Essa comparação anual está diminuindo desde dezembro e é o menor ganho desde agosto.
“Em um forte contraste com os mercados de ações e títulos, a riqueza doméstica em imóveis residenciais continua a alcançar novos patamares”, disse Yun. “Com a avaliação de ativos imobiliários em US $ 52 trilhões, de acordo com o fluxo de fundos do Federal Reserve, cada ganho de ponto percentual nos preços da casa adiciona mais de US $ 500 bilhões ao balanço das famílias”.
Os compradores iniciantes representaram 32% do mercado em março, o mesmo que em março de 2024. Historicamente, eles representam aproximadamente 40%.
As vendas em dinheiro caíram para 28% de 28% no ano anterior, mas os investidores mantiveram-se constantes em 15% das vendas.
