A Espanha aborda a “emergência social” da habitação, à medida que os aluguéis dobram em uma década

Blanca Castro coloca o capacete de um construtor antes de abrir a porta para sua cozinha. Dentro dele, o teto tem um orifício grande que está pingando água e parece que poderia entrar em colapso a qualquer momento.

Como a cozinha é inutilizável, Blanca precisa lavar a louça na banheira, e ela improvisou uma área de cozinha com um fogão a gás em um canto da sala de estar.

Muitos de seus colegas inquilinos neste quarteirão de apartamentos perto da estação ferroviária de Madri, em Madri, têm problemas semelhantes. Eles dizem que a empresa que é dona do prédio parou de responder aos pedidos de manutenção básica nos últimos meses, desde que os informará que não renovará seus contratos de aluguel.

“A atual bolha de aluguel está incentivando muitos grandes proprietários a fazer o que estão fazendo aqui”, diz Blanca. “O que é se livrar dos inquilinos atuais que estão aqui há muito tempo, a fim de ter apartamentos turísticos de curto prazo ou simplesmente aumentar o aluguel”.

Blanca e seus colegas inquilinos prometeram permanecer no prédio, apesar do que vêem como esforços para empurrá -los pelos proprietários, que não estavam disponíveis para comentar este artigo.

Os contratos de locação duram cinco anos, durante os quais o aluguel é fixado, mas essa área do centro de Madrid viu os custos de moradia subirem nos últimos anos.

“Para outra casa como esta [in this area]Eu teria que pagar o dobro ou mais o que estou pagando agora “, diz Blanca.” Não é viável. “

Ela e seus vizinhos estão entre milhões de espanhóis que sofrem as consequências de uma crise imobiliária causada pelos custos de aluguel em espiral.

Embora os salários tenham aumentado em torno de 20% na última década, o aluguel médio na Espanha dobrou durante o mesmo período. Houve um aumento de 11% em relação ao último ano, de acordo com os números fornecidos pelo Property Portal Idealista, e a moradia se tornou a maior preocupação de espanhóis.

Também está gerando raiva, com espanhóis saindo às ruas para exigir ações das autoridades para tornar a habitação mais acessível. No sábado, 5 de abril de milhares de pessoas devem protestar em Madri e dezenas de outras cidades.

Um relatório do Banco Central da Espanha descobriu que quase 40% das famílias que alugam agora gastam mais de 40% de sua renda em suas acomodações.

“O problema atual é um enorme desequilíbrio entre oferta e demanda”, diz Juan Villén, da Idealista. “A demanda é muito boa, a economia está crescendo muito, mas a oferta está diminuindo muito rápido”.

Villén oferece o exemplo de Barcelona, ​​onde os aumentos de aluguel se tornaram notórios. Enquanto nove famílias estavam competindo para alugar cada propriedade da cidade há cinco anos, esse número aumentou para 54 anos. Os custos de aluguel durante esse período aumentaram 60%, acrescenta ele.

“Precisamos construir mais propriedades”, diz Villén. “E do lado do aluguel, precisamos de mais pessoas dispostas a alugar suas propriedades ou dispostas a comprar propriedades, reformá -las e colocá -las no mercado de aluguel”.

O governo central descreveu a situação como “uma emergência social” e concorda que a falta de suprimento está impulsionando a crise. No ano passado, o Ministério da Habitação estimou que o país precisa entre 600.000 e um milhão de novas casas nos próximos quatro anos para atender à demanda.

Essa necessidade de mais moradias foi empurrada em parte pela chegada de imigrantes que se juntaram à força de trabalho e estão ajudando a impulsionar o crescimento econômico da Espanha. O ministério também apontou para a falta de moradia social, que em 3,4% da oferta complete, está entre os mais baixos da Europa.

Em 2007, no auge de uma bolha de propriedade da propriedade, mais de 600.000 casas foram construídas na Espanha. Mas os altos custos de construção, a falta de terras disponíveis e a escassez de mão de obra foram fatores para restringir a construção nos últimos anos, com pouco menos de 100.000 casas concluídas em 2024.

O governo tomou medidas para incentivar a construção, repartição de terras para a construção de casas acessíveis, enquanto tentava garantir que a habitação pública não termine no mercado privado, o que tem sido um problema no passado.

Mas o primeiro -ministro socialista, Pedro Sánchez, também expressou vontade de intervir no mercado, a fim de controlar os preços do aluguel.

Em um evento recente para marcar a abertura de 218 apartamentos de baixa renda na cidade de Sevilha, ele declarou que os espanhóis “querem que atuemos, eles querem que o mercado imobiliário opere de acordo com a lei da razão, da justiça social, não da lei da selva; eles querem garantir que os fundos e os especuladores da Vulture não gostem do que eles gostarem”.

O governo central e várias administrações locais identificaram acomodações turísticas de curto prazo como parte do problema. No ano passado, as Ilhas Canárias, as Ilhas Baleares e várias cidades do continente viram protestos dos moradores contra o número de turistas em grande parte, com seu impacto nos custos de aluguel na principal queixa.

Várias prefeituras responderam anunciando planos para restringir a concessão de licenças de turista-flat, enquanto Barcelona está indo além, revogando as licenças de todos os 10.000 apartamentos registrados da cidade até 2028.

O governo de Sánchez também promoveu o Parlamento uma lei habitacional, que inclui um limite de aluguel nas chamadas áreas de “alta tensão” onde os preços estão saindo de controle. A resistência política significou que a legislação até agora está sendo implementada apenas nas regiões do norte do país basco, Navarre e Catalonia, e seu sucesso está aberto ao debate.

Os governos regionais e centrais liderados pelo socialista apontaram uma queda de 3,7% nos custos de aluguel em áreas de “alta tensão” da Catalunha desde a introdução do limite há um ano, com o Barcelona visto uma queda de 6,4%.

No entanto, os críticos alertam que o limite de aluguel assustou os proprietários e fez com que milhares de propriedades fossem retiradas do mercado.

“Do lado da oferta, o problema é que todas as medidas tomadas pelos governos locais ou nacionais estão indo contra os proprietários”, diz Villén. “Mesmo as pessoas que estavam fazendo novas propriedades de construção para alugar estão vendendo suas propriedades porque não querem entrar no mercado de aluguel”.

Outra iniciativa proposta pelo governo central, que provocou debate, é um imposto de até 100% nas propriedades compradas por não residentes de fora da UE, com o argumento de que essas casas são muitas vezes habitadas. Esta é uma medida que, se lançada, afetaria fortemente os compradores britânicos.

A oposição conservadora acusou o governo de ser muito pesado com sua abordagem. No entanto, à medida que a raiva pública se baseia nessa questão, há muitos outros que gostariam que os líderes do país agissem com muito mais força.

Gonzalo Álvarez, do Sindicato de Inquilinas E Inquilinos, uma organização que campanha pelos direitos dos inquilinos, concorda que uma escassez de casas disponíveis é um problema, mas insiste que a construção de mais não é a resposta.

“Há uma falta de moradia porque as casas estão sendo seqüestradas – por um lado, apartamentos turísticos e, por outro lado, todos os apartamentos vazios pertencentes a fundos de abutres e aos bancos”, diz ele. “Portanto, não há necessidade de construir mais, não é necessário. Mas o alojamento que temos sido seqüestrado”.

Sua organização deseja que o governo impor reduções drásticas obrigatórias no aluguel aos proprietários e ameaça orquestrar uma greve nacional por inquilinos que faria os participantes se recusarem a pagar seu aluguel.

“O [central and local] Os governos não estão estabelecendo nenhum limite “, diz Álvarez.” Então, quem vai? Teremos que fazer isso. “