Os proprietários podem estar limpando mais de £ 100k do valor de suas propriedades ao não detectar os desligamentos do comprador.
Os gnomos de jardim podem parecer inofensivos, mas podem reduzir os preços dos imóveis em £ 12.000, de acordo com Churchill Seguro residencial.
O especialista em propriedade Jonathan Rolande diz: “Você pode reduzir acidentalmente o preço de sua casa por dezenas de milhares com melhorias ou jardim aparentemente inocentes características.
“Antes de fazer alterações em sua casa, lembre -se de que elas podem afetar significativamente o valor.
“Sempre tenha em mente a verdade eterna sobre o mercado imobiliário: as primeiras impressões não são negociáveis.”
Aqui, o avaliador de propriedades e ex -agente imobiliário, que tem 25 anos de experiência, revela que as maneiras chocantes de que os proprietários estão acidentalmente sabotando suas próprias vendas, derrubando mais de 100.000 libras em valor. . .
Cores ousadas – £ 8.000
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A tinta externa representa um dos destróieres de valor mais significativo de sua casa e pode desvalorizar seu bloco em £ 8.000.
As propriedades pintadas em cores ousadas e não convencionais lutam consistentemente para vender, à medida que os compradores consideram a repeatação de custos e questionam a tomada geral de decisões do proprietário.
Os compradores desejam propriedades prontas para mover-se que não precisem de trabalho imediato.
Com mais de 95 % das pesquisas em casa a partir de on -line, a aparência fará a diferença entre um zumbido de interesse e um flop de propriedade.
Topiaria animal coberta de vegetação – £ 6.000
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As sebes cobertas de vegetação em forma de animais podem parecer encantadoras, mas também reduzem os valores das propriedades.
As telas topiárias sugerem alta manutenção para um novo comprador e podem indicar um personagem excêntrico que pode não atrair os compradores convencionais, pois eles se perguntam o que as peculiaridades serão reveladas dentro de casa.
Grama falsa – £ 7.500
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Jardins cheios de gramado ou plástico falso plantas Pode parecer uma boa ideia, mas desvaloriza casas por até £ 7.500.
Embora o paisagismo synthetic elimine a manutenção, levanta questões sobre os padrões de manutenção de propriedades.
Os compradores poderiam achá-lo desanimador, à medida que mais pessoas procuram casas ambientais mais amigáveis.
A grama falsa vem com uma pegada de carbono significativa, além de provar que causou derramamento microplástico.
Desastres de entrada de automóveis – £ 4.000
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A garagem é uma das primeiras coisas que um potencial comprador verá.
Se não parecer elegante, arrumado e fácil de manter, isso pode ser ruinoso para o seu preço de venda.
As calçadas cobertas de grama synthetic apresentam preocupações práticas de como estacionar um veículo, juntamente com preocupações estéticas, geralmente reduzindo os valores em £ 4.000.
Calçadas que são cobertas com óleo Manchas e espalhadas com peças de carro sobressalente também desencadeará um corte de valor.
A bagunça arruinará as fotos e os pesquisadores do agente imobiliário podem alertar o comprador sobre problemas de contaminação no solo e o fato de haver disputas de vizinhos.
Dica principal de Jonathan
Recursos que podem parecer atraentes para os proprietários atuais podem criar problemas para os compradores, adverte Jonathan.
Ele aconselha: “Minha dica superior é que os vendedores passeassem por sua casa, começando na porta da frente, como se fossem um potencial comprador vendo -o pela primeira vez.
“Como parece, se sente e até cheira?
“Os compradores recompensam os vendedores que oferecem normalidade e apresentação padrão.”
Tinsel timing – £ 10.000
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Ainda tem um Papai Noel em tamanho actual ou Rudolph no seu telhado?
Levante o Pai Natal mais longe, à medida que as decorações durante todo o ano apagam 10.000 libras.
Tinsel em julho sugere manutenção ruim de propriedades, ou uma casa que está no mercado desde dezembro.
Qualquer coisa que levanta questões como essa precisa receber uma abordagem festiva na ponta.
Não seja um loo-SER-£ 15.000
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Para que uma propriedade atinja seu preço pedido principal, você precisa torná -lo atraente para todo comprador que o vê no seu agente imobiliário livros.
Para fazer isso, ele não precisa ter peculiaridades – e a primeira que deixará o vendedor longe de Flush é um portaloo ou banheiro externo.
Um LAV no jardim pode criar uma reação tão forte do comprador que poderia reduzir £ 12.000 a £ 15.000.
Armadilha de playground – £ 15.000
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Você quer que seus filhos tenham um lugar divertido para jogar.
Mas, com meu conhecimento do mercado imobiliário, eu avisaria que você não transformaria os espaços externos em um reino infantil.
Os jardins de frente convertidos em áreas de lazer geralmente reduzem os valores das propriedades em £ 15.000.
Enquanto os recursos familiares são vendidos, o equipamento de jogo de jardim da frente cria uma impressão de superlotação e falta de espaço.
5 dicas para entrar na escada da propriedade
Economizar para sua primeira propriedade é difícil, mas é possível. Aqui estão algumas etapas para compradores iniciantes.
1. Corte os luxos e comece a economizar
A economia mensal consistente é a melhor maneira de acumular dinheiro suficiente para entrar na escada, para obter taxas de depósito e compra. Para fazer isso, você precisa dar uma olhada nas suas despesas mensais e pensar no que pode ser cortado – feriados, roupas novas, viagem semanal.
O uso de uma calculadora de poupança pode ajudá -lo a estabelecer quanto tempo você precisará economizar para um depósito. Com base na sua renda, você pode descobrir uma quantidade realista para economizar a cada mês.
2. Tenha uma pesquisa de propriedade realista
Defina um orçamento para o preço da propriedade que você gostaria de comprar e pense realisticamente sobre a localização e o tamanho de sua propriedade. Embora todos possamos querer aquela casa com vista ou quarto additional, você pode pagar?
3. Pesquisa ajuda a comprar e compartilhar esquemas de propriedade compartilhada
O governo introduziu algumas maneiras de ajudar os compradores iniciantes a entrar na escada da propriedade e são ótimos para aqueles com renda mais baixa ou comprar uma propriedade em áreas mais caras como Londres.
4. Considere comprar com outra pessoa
Investir com outra pessoa que você conhece é uma maneira certa de entrar na escada da propriedade. Você só precisa economizar metade da quantia que seria de outra forma, para poder trabalhar para obter sua propriedade mais cedo.
Você pode investir com um amigo, família ou parceiro. Naturalmente, é um grande passo e um enorme compromisso, portanto, seja aberto e honesto sobre o que você espera de viver juntos – se você ainda não o fez.
5. Fale com um corretor de hipotecas e obtenha seus documentos em ordem
Um corretor de hipotecas pode dizer exatamente quanto você pode emprestar para uma hipoteca, o que você precisará pagar mensalmente e com custos iniciais.
Erro grave – £ 15.000
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Muitos britânicos têm túmulos para amados Animais de estimação Em seus jardins, mas este é um enorme não-não.
Enquanto o native de descanso last de Fido é comovente para você, para os outros, ele grita arrepio-pense no romance de osso do autor Stephen King semquary.
Os cemitérios de animais em jardins podem acabar com £ 15.000, pois os compradores não desejam suas tristes memórias que arruem o novo começo.
Além disso, as parcelas de enterro nunca devem estar em contato com fontes de água e devem ter no mínimo um metro e meio de profundidade.
Um enterro de estimação inadequadamente escavado pode levar a você uma multa de £ 5.000.
Portas monótonas – £ 4.000
Quando se trata de apelo ao meio -fio, sua porta da frente fala.
Então, quando você procura esse pincel, considere as cores.
As entradas envoltas em tons desagradáveis, como marrom suave, geralmente custam £ 4.000 em valor perdido.
Por outro lado, o web site da propriedade Sellhousefast.uk descobriu que o azul é a tonalidade mais valiosa da porta da frente e pode adicionar 4.000 libras ao preço da sua casa.
Número da casa Havoc – £ 3.500
Ter um número de casa é essencial por razões legais e práticas.
Embora você não tenha controle sobre o número da sua porta (alguns podem ser percebidos como mais desejáveis do que outros por certos compradores por razões supersticiosas), você pode escolher como apresentá -lo de maneira ultimate.
Algo tão simples quanto o número da casa que está sendo exibido em luzes de fadas brilhantes pode reduzir os preços em £ 3.500, pois as pessoas não querem o incômodo de substituir algo que não é do seu gosto.
Exibição de galpão-£ 5.500
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Preencher seu galpão de jardim com coisas pessoais é um dado e não um problema em termos de valor, apenas não adicione sua personalidade ao lado de fora.
Os galpões de jardim decorados artisticamente, com arte de grafite, normalmente desvaloriza as propriedades em £ 5.500. O mercado prova consistentemente que a diferença não vende.
Compradores gostam do que é considerado a norma.
GNAND GNO GO – £ 12.000
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Vizinhos que colocam os gnomos em seu jardim da frente reduzem os preços das casas vizinhas em 12.000 libras – enquanto os ornamentos em seu próprio jardim têm o mesmo efeito.
Qualquer coisa que prejudique o tamanho e a arrumação do jardim se reflete diretamente em uma redução do preço.
Não são apenas as estátuas de fantasia que reduzem as vendas.
O mesmo vale para galpões decrépitos ou verão Casas, um cortador de grama quebrado em vista ou mesmo um balanço de crianças.
Meu principal conselho é: se você está vendendo, arrume esse quintal.
Perda whole: £ 105.500
…. como voltar ao lucro
Aumente o valor da sua propriedade em horas com essas ótimas dicas de Jonathan. . .
Cortar o gramado – acrescenta £ 3.000
Cortar grama, aparar sebes e limpar as ervas daninhas de caminhos faz com que sua casa pareça amada desde o momento em que um potencial comprador coloca os olhos nela.
Junção de jato automática – adiciona £ 2.000
Em apenas uma hora, você pode remover anos de sujeira doméstica com uma lavadora de pressão emprestada. Ele dará a uma primeira imponente impressão de uma casa que está pronta para se mudar.
Cestas penduradas ou vasos de plantas – adiciona £ 2.000
As casas ao longo de uma rua geralmente parecem semelhantes, mas, ao gastar 20 libras em duas cestas de penduramento de cores vivas ou vasos cheios de hortênsias, sua casa se destacará do resto.
Paredes de refrescar – adiciona £ 4.000
As casas podem parecer desalinhadas para novos olhos; portanto, pinte áreas de tráfego de pé, como salas, escadas e pousos para inteligentes. Remova adesivos e remanescentes do Blu Tac dos quartos das crianças.
Rejunte de selos/esfoliações – adiciona £ 2.000
Pode não haver nada de errado com seu banheiro e cozinha – do seu ponto de vista. Mas pequenos pontos de mofo e sujeira saltam para os compradores e é um trabalho simples consertá -los.
Novos interruptores de luz – adiciona £ 600
Você pode comprar interruptores de luz para menos de um quinto de lojas de bricolage e eles podem levantar enormemente um quarto. Se você não deseja gastar um eletricista, basta adicionar algumas capas de clip-on que podem custar apenas £ 2.
A UP The Eco Ante – adiciona £ 6.000
Lâmpadas de baixa energia e isolamento de loft Adicionam valor aumentando sua classificação de certificado de desempenho de energia. Essa é a medida da eficiência energética de um edifício e saber que é baixo é uma vitória para os novos proprietários.
Washings Home windows – Adiciona £ 400
As janelas limpas permitem que a luz pure inunde sua casa, fazendo com que pareça mais brilhante e mais espaçoso para os potenciais compradores. Há também uma enorme quantidade de apelo ao meio -fio a uma casa que literalmente brilha.
