Uma casa à venda em abril em Austin, Texas.
Brandon Bell/Getty Images/Getty Images América do Norte
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A queda nas vendas domésticas nos EUA continua: no mês passado foi o mais lento de maio para as vendas de imóveis existentes desde 2009.
As vendas de imóveis existentes em maio caíram 0,7% em comparação com o mesmo mês do ano passado. Medido mensalmente, as vendas aumentaram um pouco, 0,8%, em relação ao mês anterior – mas isso marca um aumento de o abril mais lento para as vendas de imóveis existentes em 16 anos.
O economista -chefe da Associação Nacional de Celestas de Imóveis, Lawrence Yun, chamou os números de vendas de “muito estáveis, mas no nível lento das atividades de vendas”.
O principal desafio é a acessibilidade, com os preços médios das casas subindo 52% em comparação com maio de 2019, enquanto os salários ganharam 30% durante esse período, de acordo com Yun. Enquanto isso, a atividade de vendas está sendo executada em 75% do que era pré-Covid, acrescentou Yun.
Logo antes da Covid, o pagamento mensal de uma casa pelo preço médio, incluindo a taxa de juros predominante, era de aproximadamente US $ 1.000 por mês, disse Yun.
“Hoje é um pouco mais de US $ 2.000. Para que a duplicação no pagamento mensal de um novo conjunto de compradores esteja dificultando a condição do mercado”, acrescentou Yun.
Uma coisa que mudou nos últimos meses é o inventário: o número de casas à venda aumentou mais de 20% em relação ao ano anterior. O inventário está aumentando em todas as regiões do país, com os maiores subidas no oeste e sul, De acordo com realtor.com.
Isso significa uma mudança para um mercado que favorece mais os compradores em algumas áreas. Usando dados de inventário para determinar o número de vendedores domésticos e um modelo para estimar o número de compradores, Redfin estimado recentemente Existem 34% mais compradores do que os vendedores nos EUA agora.
O mercado de condomínios é especialmente difícil para os vendedores. As vendas do condomínio em maio caíram 10% em comparação com um ano anterior. Pela estimativa da Redfin, existem 83% mais vendedores de condomínios do que compradores no mercado.
Ainda assim, os preços das casas continuaram a subir, embora muito mais lentamente do que durante a pandemia. O preço médio da casa unifamiliar em maio foi de US $ 427.800-um aumento de 1,3% em relação a maio de 2024. Para condomínios e cooperativas, o preço médio de venda foi de US $ 371.300, um aumento de 0,7% em relação ao ano anterior.
Para todos os tipos de moradia, o crescimento do preço ano a ano foi de 1,3%-o crescimento mais lento dos preços desde junho de 2023.
Sem sugestão da primavera
Entrando no mercado imobiliário de primavera, muitos esperavam que o mercado melhorasse, pois as pessoas finalmente listariam suas casas e os compradores decidiriam mergulhar.
Mas os compradores foram amplamente indiferentes. Alguns possíveis compradores citam preocupações sobre a possibilidade de perder seus empregos, bem como sobre altas taxas de hipoteca, volatilidade do mercado de ações-e simplesmente não saber o que o futuro reserva.
O Federal Reserve manteve as taxas de juros estáveis em sua reunião na semana passada, mas sinalizou que poderia reduzir as taxas no final deste ano. Os cortes nas taxas do Fed não reduzem necessariamente as taxas de hipoteca, mas podem ter algum efeito.
“Se as taxas de hipoteca diminuirem no segundo semestre deste ano, espere que as vendas domésticas em todo o país aumentem devido ao forte crescimento da renda, inventário saudável e um número recorde de empregos”, disse Yun em comunicado.
