Os compradores iniciantes foram avisados sobre os golpes de reembolso do imposto de selo que podem ver você perder milhares de libras.
O HMRC alertou que agentes fiscais falsos estão atacando os compradores, prometendo conquistá -los pagamentos de imposto de selo que fizeram.
Os agentes fiscais estão afirmando que podem reconquistar reembolsos em seu nome se você comprou uma propriedade que precisa de reparo.
Mas o contribuinte alertou que essas reivindicações não são válidas e você pode estar no gancho para a conta de imposto de selo, além de multas e juros – o que pode custar milhares de libras.
Anthony Burke, vice -diretor de ativos de conformidade da HMRC, disse: “Os compradores de casas devem ter cuidado ao permitir que alguém faça uma reivindicação de reivindicação de reembolso de imposto sobre a terra do selo em seu nome.
“Se a reivindicação for imprecisa, você poderá pagar mais do que o valor que estava tentando se recuperar”.
O imposto de selo é um montante fixo que você deve pagar ao contribuinte quando compra uma propriedade que vale mais um determinado preço.
O que você paga depende do tipo de propriedade que você está comprando, quanto vale e que tipo de comprador você é.
Você não paga nada por propriedades abaixo de £ 300.000 se você for um comprador pela primeira vez, mas para os proprietários existentes o limite é menor em £ 125.000.
Então, se você fosse um comprador pela primeira vez comprando uma propriedade de £ 350.000, pagaria 2.500 libras, mas se você estivesse comprando seu próximo Casa, você pagaria 7.500 libras.
No entanto, seja vítima de um agente de pagamento falso e você pode acabar batendo milhares de libras a mais do que deveria.
Como exemplo, alguém que compra uma segunda casa em Londres por £ 1.100.000 pagaria £ 53.750 do selo.
Se essa casa precisasse de modernização e reparo, como a nova caldeira e a religação de AA, isso poderia impedir que essa pessoa se mova imediatamente.
Uma casa nessa situação é classificada pelo HMRC tão residencial quanto ainda é considerada uma habitação.
No entanto, o proprietário pode ser alvo de um agente de reembolso, alegando falsamente que pode recuperar o imposto sobre o selo pago em excesso porque a casa é classificada como não residencial, o que significa que eles deveriam ter pago menos do imposto sobre a terra.
Eles podem decidir seguir em frente e pagar ao agente para fazer uma reclamação em seu nome e receber um pagamento.
Mas, no ultimate do ano, o HMRC abriria uma verificação de conformidade na reivindicação de reembolso e concluiria que a propriedade period residencial.
Isso levaria o proprietário a descobrir que eles deviam o imposto de selo ao homem de impostos, além de juros e uma penalidade.
Se o valor que a pessoa voltou do reembolso do imposto de selo foi de £ 9.250 e o agente cobrava uma taxa de 30%, o reembolso seria de £ 6.475.
No entanto, o reembolso devido ao HMRC valeria 9.250 libras, além de quaisquer multas e taxas adicionais, custando milhares de libras.
A decisão de classificar as casas que precisam de reparos como residencial ocorre após uma decisão histórica do Tribunal de Apelação.
A decisão apoiou a visão do HMRC de que, se uma propriedade precisar de reparos, mas ainda é adequada para uso como habitação, o SDLT residencial precisa ser pago nela.
Em outras notícias, revelamos como algumas pessoas podem acabar pagando o imposto de selo duas vezes através de uma brecha praticamente desconhecida.
O que é o dever de selo?
O imposto sobre a terra do selo (SDLT) é um pagamento fixo que qualquer pessoa que compra um imóvel ou um pedaço de terra por um determinado preço exact pagar.
Você paga o imposto quando você:
- Compre uma propriedade de propriedade livre
- Compre um arrendamento novo ou existente
- Compre uma propriedade através de um esquema de propriedade compartilhada
- A terra é transferida para você ou propriedade em troca de pagamento, por exemplo, você assume uma hipoteca ou compra uma ação em uma casa
A taxa que você paga depende do preço e do tipo de propriedade e de certos limites.
Se você é um comprador pela primeira vez, nenhum imposto de selo deverá se a propriedade vale 300.000 libras ou menos.
Você também terá um desconto se o preço de compra for de £ 500.000 ou menos e pagará apenas 5% da SDLT na parte de £ 300.001 a £ 500.000.
Aqueles que não são compradores iniciantes pagarão taxas diferentes, dependendo do valor de sua nova casa:
- Se for de até £ 125.000 – nenhum imposto de selo é pago
- Para os próximos £ 125.000 (a parte de £ 125.001 a £ 250.000) – o imposto de selo é cobrado em 2%
- Para os seguintes £ 675.000 (a parte de £ 250.001 a £ 925.000) – o imposto de selo é cobrado em 5%
- Pelo próximo £ 575.000 (a parte de £ 925.001 a £ 1,5 milhão – o imposto de selo é cobrado em 10%
- Para o valor restante (a parte acima de £ 1,5 milhão) – o imposto de selo é cobrado em 12%
Você geralmente terá que pagar 5% sobre as taxas de SDLT se comprar uma nova propriedade residencial significa que você terá mais de um.
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