O preço médio das casas que chegam à venda caíram pelo maior valor mensal em mais de 20 anos em julho, de acordo com um website de propriedade, após o remaining dos cortes temporários do imposto de carimbo e aumentos recentes no imposto municipal em segundas casas.
O preço médio solicitado pelos novos vendedores caiu 1,2%, ou £ 4.531, em julho em comparação com um mês antes, para £ 373.709.
Embora geralmente haja uma queda sazonal nos preços das casas em julho, no início da tradicional temporada de férias de verão, a queda deste mês é a maior queda mensal de preços registrada pela RightMove desde o início do índice em 2002.
Os aumentos dos preços da propriedade também estão sendo restringidos pela quantidade de propriedades à venda, que atingiu o nível mais alto em uma década, segundo o website, acrescentando que os proprietários que desejam vender durante o verão precisam trabalhar mais para atrair a atenção dos compradores em potencial do que durante a primavera.
“O mais importante a lembrar neste mercado é que o preço é essencial para a venda”, disse Colleen Babcock, especialista em propriedade da Rightmove.
“O nível de alta de alta década de opção de comprador significa que os compradores exigentes podem identificar rapidamente quando uma casa parece muito cara em comparação com muitos outros que podem estar disponíveis em sua área”.
O maior número de quedas nos preços solicitados de novos vendedores foi em Londres, onde caíram 1,5% em comparação com um mês antes e deslizaram 2,1% no inside de Londres.
Os cortes temporários para o dever de carimbo na Inglaterra e na Irlanda do Norte chegaram ao fim no início de abril, após o anúncio do chanceler, Rachel Reeves, em seu orçamento de outubro. A Escócia e o País de Gales estabeleceram seus próprios impostos sobre compras da casa.
O aumento do imposto de selo de abril teve um impacto maior em Londres, onde os preços dos imóveis são maiores, e o aumento do imposto de selo em segundas casas e propriedades compradas como investimento é considerado um efeito.
No passado, as quedas mensais de preços poderiam ter sido vistas como um sinal de um mercado imobiliário mais lento, mas o número de vendas de propriedades ainda está crescendo ano após ano, e os preços mais baixos de pedido estão ajudando a tornar as compras da casa mais acessíveis para os compradores.
Os preços pedidos médios dos novos vendedores são apenas 0,1% mais altos do que há um ano, em um momento em que as taxas de hipoteca mais baixas estão melhorando a acessibilidade do comprador. Também está ajudando o fato de que os aumentos médios de salário estão superando os preços e a inflação das casas.
Após a promoção do boletim informativo
O número de vendas de propriedades acordadas é 5% maior do que no momento do ano passado, enquanto o número de compradores em potencial que contatam agentes imobiliários sobre casas à venda é 6% maior do que um ano atrás.
A RightMove reduziu sua previsão para o aumento dos preços dos imóveis deste ano e está prevendo que aumentará 2% em vez de 4% ao longo de 2025.
No entanto, as taxas de hipoteca continuam a cair e os investidores estão antecipando mais dois cortes na taxa de juros do Banco da Inglaterra este ano, o que significa que as perspectivas para o mercado imobiliário na segunda metade do ano permanecem positivas.
A taxa média de hipoteca fixa de dois anos agora é de 4,53%, de acordo com o rastreador de hipotecas da Rightmove, em comparação com 5,34%, um ano atrás, uma economia de quase £ 150 por mês para uma casa comprada pelo preço médio de pedido de £ 373.709.
