A gigante imobiliária Compass está processando Zillow, alegando que o site de propriedades on -line está violando as leis antitruste com uma nova regra que proíbe as listagens domésticas de sua plataforma, se elas aparecerem em qualquer outro serviço por mais de 24 horas antes de serem publicadas no Zillow.
Regra de Zillow, anunciado Na empresa, em abril, entrou em vigor em 28 de maio, com a empresa dizendo que o novo padrão é necessário para garantir que as listagens sejam “comercializadas para todo comprador” para dar aos caçadores de casas “acesso justo às listagens sem precisar obter acesso atrás de uma corda de veludo controlada por qualquer empresa”.
Mas a Compass, que procura dar a alguns clientes uma vantagem competitiva ao publicar casas antes de aparecer no Zillow e em outros sites, está alegando que o que chama de “proibição de zillow” viola as leis federais antitruste. A empresa imobiliária afirma que a Zillow está aproveitando seu domínio de mercado para impor o bloco nas listagens fora de seu site e que visa prejudicar a concorrência, de acordo com o processo.
“Este processo é sobre proteger a escolha do consumidor”, disse o CEO da Compass Robert Reffkin em comunicado. “Nenhuma empresa deve ter o poder de proibir agentes ou listagens simplesmente porque eles não seguem o modelo de negócios dessa empresa”.
Ele acrescentou: “Isso não é concorrência. É coerção. Imagine se a Amazon proibir um vendedor por oferecer um produto em seu próprio site primeiro. É isso que Zillow está fazendo no setor imobiliário. Os consumidores devem ter o direito de escolher como vendem suas casas”.
A Compass disse que contratou Ken Dintzer, sócio da divisão antitruste do escritório de advocacia Crowell & Moring, que liderou o processo antitruste do governo dos EUA contra o Google, para representá -lo no processo.
Em uma declaração enviada por e -mail à CBS Moneywatch, um porta -voz da Zillow disse que as reivindicações da Compass “são infundadas” e que isso combaterá o processo.
O porta-voz acrescentou: “No centro desta questão é um princípio simples: quando uma listagem é comercializada publicamente, deve ser acessível a todos os compradores-em todas as plataformas, incluindo Zillow. O esconderijo cria um mercado fragmentado, limita a escolha do consumidor e criam apenas barreiras para que os proprietários sejam ruins, que são maus para compradores, vendedores e indústria.
Exclusivos particulares
Com o processo, a Compass está defendendo sua estratégia de marketing em três frentes para listagens domésticas que, segundo ela, pode servir melhor os vendedores. A primeira etapa da estratégia é uma listagem “exclusiva privada” disponível na plataforma interna da Compass, que permite que seus agentes compartilhem informações sobre a casa com possíveis compradores.
A segunda etapa envolve uma listagem “em breve” no site da Compass, disponível para qualquer pessoa que procure propriedades on -line. O terceiro elemento envolve mover a listagem para vários serviços de listagem, ou MLS, e para sites de agregação como o Zillow.
“Para Zillow, todas as pesquisas de compradores de imóveis realizadas no Compass, em vez de Zillow, são uma oportunidade perdida para Zillow bloquear o possível comprador de casas no ecossistema de Zillow e ganhar dinheiro vendendo suas informações a agentes imobiliários por uma taxa de liderança – o modelo de negócios central da Zillow”, o processo de reivindicações de processamento.
A denúncia alega que “a Zillow não gosta da estratégia de marketing em três fases, porque a Zillow não pode ganhar dinheiro com listas de listagens na Fase 1 e 2, onde elas não têm as listagens”.
A Compass, que tem mais de 33.000 agentes imobiliários, disse que quase metade de todos os vendedores que assinaram com eles confiaram em sua estratégia de listagem de três etapas no primeiro trimestre.
“Em um mercado gratuito e competitivo, os produtos e estratégias dos concorrentes devem subir e subir por mérito – não os caprichos de um guardião monopolista como Zillow”, afirma a Compass no processo.
