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- Os estrangeiros agora podem possuir propriedades na Arábia Saudita, mas apenas em zonas específicas e sob regras claras.
- A propriedade de cidades sagradas como Makkah e Madinah ainda é restrita.
- Os não saudis devem registrar sua propriedade e há taxas e multas por violações.
A Arábia Saudita publicou recentemente uma nova lei que muda como os estrangeiros podem possuir imóveis no reino. Esta lei, anunciada oficialmente em 25 de julho no UMM al-Qura Gazette, começará a se inscrever 180 dias após o seu lançamento. É uma grande mudança de política porque permite que não saudis, sejam indivíduos, empresas ou organizações-para comprar e manter propriedades sob certas condições.Antes, as regras eram mais restritivas, especialmente em cidades sagradas como Makkah e Madinah. A nova lei ainda protege essas cidades limitando a propriedade, mas também abre novas oportunidades para estrangeiros em outras áreas. Essa mudança ocorre como parte do plano mais amplo da Arábia Saudita para atrair investimentos e incentivar o crescimento econômico, mas com limites claros para proteger as sensibilidades culturais e religiosas.
O que a nova lei permite
- Zonas de propriedade estrangeira: O governo definirá áreas específicas onde os estrangeiros podem comprar imóveis. Essas zonas virão com regras sobre quanta propriedade pode ser de propriedade e por quanto tempo.
- Tipos de direitos: A propriedade não é apenas comprar um prédio. A lei inclui direitos como a usufrução (o direito de usar e se beneficiar de propriedades), arrendamentos e outros interesses de propriedade.
- Indivíduos e empresas: Ambas as pessoas que vivem na Arábia Saudita e em empresas estrangeiras podem possuir propriedades. Para indivíduos, é permitido possuir uma casa fora de zonas restritas para uso pessoal. As empresas podem comprar imóveis para apoiar seus funcionários comerciais ou domésticos.
- Uso diplomático e internacional: Embaixadas estrangeiras e organizações internacionais podem possuir propriedades para seu trabalho oficial, mas precisam de aprovação do Ministério das Relações Exteriores da Arábia Saudita.
Zonas de propriedade e direitos
O governo designará certas zonas em que os estrangeiros podem possuir propriedades. Essas zonas terão limites definidos nas porcentagens de propriedade e na duração dos direitos de propriedade. A lei abrange vários tipos de direitos, incluindo propriedade whole, arrendamentos e direitos de usufrução, o que significa o direito de usar e se beneficiar da propriedade sem possuí -la completamente. Indivíduos estrangeiros que residem legalmente na Arábia Saudita podem possuir uma propriedade residencial fora de zonas restritas apenas para uso pessoal. As empresas estrangeiras podem comprar imóveis em todo o reino para apoiar suas operações comerciais ou fornecer moradia para os funcionários. Missões diplomáticas e organizações internacionais também podem possuir propriedades para fins oficiais, sujeitos à aprovação do Ministério das Relações Exteriores da Arábia Saudita.
Restrições nas cidades sagradas
A lei mantém limites estritos à propriedade de propriedade estrangeira nas cidades sagradas de Makkah e Madinah. Somente indivíduos muçulmanos podem possuir propriedades lá e, mesmo assim, a propriedade é permitida apenas sob condições específicas. Os residentes estrangeiros também estão restritos a possuir apenas uma casa para moradias pessoais fora dessas zonas restritas. Isso garante que as sensibilidades religiosas e culturais sejam respeitadas ao abrir outras partes do país para propriedade estrangeira.
Registro, taxas e multas
Os proprietários de propriedades estrangeiras devem registrar sua propriedade no Registro Imobiliário Nacional para que seja reconhecido legalmente. A lei apresenta uma taxa de transferência de até 5% nas transações de propriedades envolvendo estrangeiros. Violações da lei podem resultar em pesadas multas de até 10 milhões de SAR (aproximadamente US $ 2,67 milhões). Em casos graves, como o uso de documentos falsos, as autoridades podem forçar a venda da propriedade, com os recursos destinados ao estado após as deduções necessárias. Para monitorar e aplicar essas regras, um comitê sob a autoridade geral imobiliária investigará violações e imporá penalidades. Os proprietários têm o direito de recorrer das decisões do comitê aos tribunais administrativos dentro de 60 dias.
Proteção da propriedade existente e cidadãos do GCC
A lei protege todos os direitos de propriedade estrangeira que existiam antes de sua promulgação; portanto, os atuais proprietários estrangeiros não perderão seus direitos. Também take away uma proibição anterior que impediu os cidadãos do Conselho de Cooperação do Golfo (GCC) de possuir propriedades em Makkah e Madinah. Agora, os cidadãos do GCC estão sujeitos às mesmas regras que outros estrangeiros, o que simplifica a estrutura authorized em torno da propriedade estrangeira no reino.
O que vem a seguir
O governo saudita planeja emitir regulamentos executivos dentro de seis meses. Isso fornecerá detalhes sobre os limites geográficos para zonas de propriedade estrangeira e explicarão como a lei será aplicada na prática. Compradores e investidores estrangeiros devem observar essas atualizações para entender exatamente onde e como podem comprar legalmente imóveis na Arábia Saudita.Perguntas frequentes1. Algum estrangeiro pode comprar imóveis em qualquer lugar da Arábia Saudita agora?Não. A propriedade estrangeira é limitada a zonas projetadas pelo governo. A propriedade em cidades sagradas permanece principalmente restrita.2. Que tipos de direitos de propriedade são permitidos?Os estrangeiros podem possuir propriedades de maneira direta ou ter outros direitos, como arrendamentos e usufrução, dependendo das regras da zona.3. O que acontece se um estrangeiro quebrar as regras de propriedade?Eles podem enfrentar multas até 10 milhões de SAR e, em casos graves, suas propriedades podem ser vendidas pelas autoridades com recursos destinados ao estado.
