Esta foto tirada em 24 de novembro de 2022 mostra a construção do Financial institution of Korea Bok em Seul, Coréia do Sul.
Wang Yiliang | Agência de notícias Xinhua | Getty Photos
O Banco Central da Coréia do Sul manteve sua taxa de política em 2,5% na quinta -feira, pois avalia o impacto de medidas recentes destinadas a resfriar o mercado imobiliário de Seul.
Os preços da habitação em Seul aumentou mais de 19% em junho anualizada, de acordo com o Goldman Sachs, levando as autoridades financeiras a Entre com medidas Para abordar empréstimos em rápida expansão.
O Banco da Coréia observou uma “aceleração significativa nos preços da habitação em Seul e em suas áreas circundantes, [as well as] dívida da família. “
O Banco Central reduziu as taxas em sua última reunião de política em maio em um momento em que o país estava no meio de uma turbulência política, enquanto também enfrentava tarifas íngremes sobre exportações de automóveis e aço dos EUA
Embora a economia da Coréia do Sul tenha contraído um trimestre de 0,2% no trimestre nos primeiros três meses deste ano em meio ao crescimento do crescimento das exportações e fraca atividade de construção, o banco optou por manter as taxas constantes, priorizando a estabilidade financeira em relação às preocupações de crescimento.
Bok disse que é basic avaliar o efeito das macro políticas, dado o aumento dos riscos associados ao mercado imobiliário em Seul e ao crescente dívida das famílias, além de “permanecer cauteloso sobre a possibilidade de maior volatilidade no mercado de câmbio”.
Goldman disse em uma nota na semana passada que os desenvolvimentos recentes do mercado imobiliário aumentaram as preocupações do BOK sobre a estabilidade financeira, acrescentando que o crescimento do empréstimo doméstico aumentou para 6 trilhões de received (US $ 4,27 bilhões) em maio – o ritmo mais rápido desde outubro passado – e estima -se que tenha atingido 7 trilhões de vencedores em junho.
“O mercado imobiliário em Seul e suas áreas circundantes, que já haviam mostrado sinais de superaquecimento, parece estar se estabilizando um pouco após a implementação das medidas de dívida doméstica do governo”, disse o BOK na quinta -feira.
O banco central deve, no entanto, reduzir as taxas em sua próxima reunião de políticas como medidas para resfriar o mercado imobiliário em Seul. Goldman disse que a introdução de novas restrições de empréstimos hipotecários “abriria a porta” para um corte de taxa na reunião de agosto do BOK.
A Coréia do Sul enfrenta ventos econômicos, quando o presidente dos EUA, Donald Trump, ameaçou impor tarifas de 25% a todas as importações sul -coreanas a partir de 1º de agosto, se o país não chegar a um acordo comercial com Washington.
Coréia do Sul Kospi subiu 0,74%, enquanto o Gained fortaleceu marginalmente para negociar em 1.372,48 em relação ao dólar.
Alta dívida de moradia
A dívida das famílias na Coréia do Sul desempenha um papel enorme nas considerações de política monetária do Banco Central, Devido ao sistema de aluguel exclusivo do país.
Ao contrário da maioria dos sistemas de aluguel em todo o mundo, os locatários sul -coreanos pagam um depósito conhecido como “jeonse” ou “dinheiro -chave”, em vez de um aluguel mensal aos proprietários.
O Jeonse é um depósito de cerca de 50% a 80% do valor de mercado da propriedade. No final do contrato, o depósito é devolvido ao locatário. Para o proprietário, o Jeonse é um empréstimo sem juros, que eles são livres para investir.
No entanto, os locatários geralmente aceitam um empréstimo para financiar o depósito de Jeonse, o que causa “muita carga e excesso de dívida no sistema para moradias”, disse Samuel Rhee, co-fundador, presidente e diretor de investimentos do grupo da plataforma de riqueza endowus à CNBC.
Park Jeongwoo, economista de Nomura para a Coréia do Sul e Taiwan, disse à CNBC no início deste ano que o BOK estava preocupado com o impacto negativo a longo prazo da maior dívida familiar no crescimento.
“O Bok pensa [the] O ônus mais alto da dívida enfraqueceu o poder de gastos das famílias. Ao mesmo tempo, forte demanda financiada pela dívida por moradia [has] resultou em alocação de capital distorcida em toda a economia, levando a maior alocação de capital a setores não produtivos “.
