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Por que os NRIs do Golfo estão investindo em propriedades indianas como nunca antes

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Os NRIs baseados no Golfo estão mirando cidades indianas como Pune, Hyderabad e Kochi, graças a preços estáveis e vantagem de moeda em 2025/imagem: Instagram

Tl; dr:

  • Após anos de rápido crescimento, os mercados de propriedades indianas nas principais cidades começaram a se estabilizar em 2025, atraindo NRIs baseados no Golfo, buscando pontos de entrada acessíveis e fortes rendimentos de aluguel.
  • A disponibilidade de propriedade fracionária, que cruzou 1 bilhão de dólares em transações, além de taxas de câmbio favoráveis, tornaram os investimentos em propriedades convincentes financeiramente para as NRIs.
  • Golfo O NRIS enfatiza a qualidade, a sustentabilidade e os projetos ecológicos, priorizando locais com acesso educacional, clareza regulatória e forte reputação do desenvolvedor. Os principais desafios permanecem: processos regulatórios, restrições de terras agrícolas, controles cambiais e regras de repatriamento complexas.

Após anos de crescimento de dois dígitos, imóveis em cidades como Mumbai, Bengaluru, Pune, Delhi-NCR e Hyderabad estão mostrando sinais de apreciação de um dígito em 2025. Um resumo recente destaca os preços da criação de uma “janela” para os indianos baseados no Golfo investirem. Os desenvolvedores observam o interesse renovado em moradias de luxo e intermediário entre as NRIs; De acordo com Nriway, Mumbai e Bengaluru somente representam 17 a 29% das vendas planas primárias da NRI. Nos mercados do sul, como Kerala, também há interesse visível em moradias intermediárias, com melhorias na infraestrutura desempenhando um papel de apoio na manutenção da demanda. Além disso, um relatório abrangente de 99Cres corrobora que as cidades de Kochi, Pune e Hyderabad são preferidas pelo Golf NRIs por seu equilíbrio de potencial de rendimento de aluguel, avanços de infraestrutura e instalações de estilo de vida.

Fundamentos fortes e foco de sustentabilidade

Os compradores da NRI estão se tornando mais seletivos, exigentes de qualidade, design verde e recursos sustentáveis. NRIs do Golfo estão buscando desenvolvedores com fortes registros, como persistem preocupações sobre atrasos, obstáculos regulatórios e problemas de qualidade. Agora, as NRIs gravitam em direção a projetos registrados na RERA com títulos claros e documentação transparente. Simultaneamente, a estabilidade macroeconômica da Índia, incluindo investimento em infraestrutura e crescente urbanização, aumentou sua atratividade em relação a outros mercados emergentes como o México ou o Brasil.

Vantagem de moeda e propriedade fracionária

A depreciação da rúpia indiana, que está sendo negociada em torno de INR 83-84 por USD em julho de 2025, oferece NRIS a vantagem. Ganhar em moedas estáveis como o USD, AED ou SAR aprimora significativamente seu poder de compra na Índia. Um relatório em junho de 2025 destacou que as NRIs estão aproveitando essa taxa de câmbio favorável, particularmente para compras de alto nível no mercado imobiliário indiano. Essa alavancagem financeira é ainda mais complementada pelo surgimento de modelos de propriedade fracionária, onde os NRIs podem investir quantias menores em propriedades comerciais premium ou residências de luxo, de propriedade coletivamente de outros investidores.Plataformas imobiliárias fracionárias, como: Myre Capital, Strata, Propshare, HBITs: permitindo que vários investidores possuam ações de ativos premium cruzaram US $ 1 bilhão em transações cumulativas este ano, oferecendo retornos estáveis de aluguel de 8 a ten%, conforme a Anarock.

Hotspots de investimento e objetivos

O Gulf NRIs tem como alvo cidades como Delhi-NCR, Pune, Bengaluru e Kochi, desenhadas pela demanda de aluguel, infraestrutura emergente e apelo ao estilo de vida. Os formatos fracionários são cada vez mais comuns em ativos comerciais e industriais, alinhando -se às tendências institucionais de investimento. Muitas famílias de NRI também vêem o setor imobiliário indiano como uma opção estratégica para o apoio à educação – comprando perto das universidades para seus filhos que estudam em casa.

Considerações regulatórias e financeiras

Embora a compra de propriedades residenciais e comerciais seja direta para as NRIs, a compra de terras agrícolas é restrita, embora a herança ou leasing seja permitido em determinados estados. NRIs deve gerenciar:

  • Conversões de contas bancárias (NRE/NRO) e registros de impostos após o escrutínio do orçamento 2025 de renda estrangeira e residência
  • Regras de repatriação sob a FEMA e documentação de investimento

Visualizações especializadas e tendências emergentes

  • “A Índia está rapidamente se tornando um destino central de investimento world, reforçado pela crescente maturidade de seus promotores imobiliários e pelo crescente apetite do capital institucional. Em um ambiente world volátil, o país se destaca com sua capacidade de oferecer empreendimentos imobiliários em larga escala e uma perspectiva estável de crescimento”, disse Gustavo Favaron.
  • A preferência por projetos sustentáveis de grau premium é apoiado por dados de compradores de casas e desenvolvedores.
  • A clara mudança em direção à propriedade fracionária reflete os NRIs que buscam ativos diversificados e geradores de renda.

Com preços estáveis ou de resfriamento, taxas de moeda favoráveis e novas opções de investimento, como a propriedade fracionária, os NRIs do Golfo têm fortes razões para retornar ao mercado imobiliário da Índia em 2025. No entanto, eles devem navegar por nuances regulatórias, como limitações de terras agrícolas, conformidades tributárias e financiar a repatriamento para tomar decisões informadas. À medida que a infraestrutura urbana indiana e as estruturas de investimento amadurecem, agora pode ser uma das melhores janelas para o NRIS entrar ou expandir seus portfólios de propriedades em casa.



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