Tl; dr:
- Impulsionado por aluguéis altos em Dubai e Sharjah,
Ajman experimentou um aumento de 50% nos contratos de arrendamento e 4,93 bilhões de transações de aluguel durante 2024, tornando -o uma alternativa atraente do orçamento. - Os estúdios em Ajman agora começam em 22.000 de AED anualmente, enquanto um quarto varia de AED 25.000 a 34.000 em comparação com o AED 30.000+ nos Emirates próximos.
- Muitos expatriados de economia de aluguel aceitam viagens mais longas (60 a 120 minutos por dia), alcançando um equilíbrio entre acessibilidade, infraestrutura emergente e estilo de vida da comunidade.
Enquanto os Emirados Árabes Unidos lidam com a inflação recorde de aluguel, um número crescente de expatriados preocupados com o orçamento está se voltando para Ajman, uma vez esquecido, agora ressurgindo como uma tábua de vida residencial. Em 2024, Ajman registrou um aumento rápido de 50% em contratos de arrendamento, lidando com quase 4,93 bilhões de acordos de aluguel, o que é um sinal claro de mudança demográfica. Com os preços dos estúdios subindo para AED 22.000 (US $ 5.991) e unidades de um quarto que buscam AED 25.000 a 34.000 (US $ 6.807-USD 9.258), famílias e jovens profissionais estão fazendo trocas: negócios mais longos para investimentos mais baixos, com muitos custos de vida com muitos custos de acesso. Mas esse emirado do norte pode sustentar o influxo sem esticar recursos e o que o deslocamento fará com a vida diária?
Uma âncora de orçamento em um mar crescente
O município de Ajman relata que os contratos de arrendamento de Ajman saltaram 50% em 2024, acima dos 3,28 bilhões de AED (893 milhões) em 2022 para 4,93 bilhões de AED (US $ 1,342 bilhão) no ano passado. Isso decorre de uma apreciação acentuada de aluguel em Dubai e Sharjah, onde apartamentos menores viram 20% a 30% de aumento de aluguel, empurrando expatriados para Ajman. Os dados de Bayut e ASTECO confirmam ainda que os estúdios começam em AED 22K (acima de AED 11k), com um quarto com média de AED 25K-34K. Essas economias servem como iscas poderosas para locatários com orçamento limitado.
Infraestrutura e vida comunitária em ascensão
O município de Ajman lançou novos sistemas on -line para serviços habitantes, simplificando os registros de aluguel, incluindo mais de 100.000 contratos residenciais em 2024. Os investidores estão construindo apartamentos modernos, shoppings, restaurantes e parques que atraem trabalhadores remotos e famílias que procuram qualidade com orçamento. Os habitantes locais observam que Ajman oferece uma sensação comunitária com comodidades que combinam com seus vizinhos urbanos e um tranquilo que Dubai não pode oferecer. As comunidades em torno do DIFC e Sharjah relatam viagens diárias de uma mão de Ajman com duração de 60 a 120 minutos, especialmente durante a hora do rush. Muitos expatriados descrevem essas horas mais longas como gerenciáveis para um ambiente de vida de maior qualidade, mas alertam contra atrasos imprevisíveis no tráfego.
Expor pressões e renda de resfriamento à frente
Notavelmente, os Emirados do Norte, como Ajman, Sharjah e Ras Al Khaimah, viram o crescimento do aluguel de 40percenta 8percenta 8percentantes de nivelar cerca de 3%. Somente Sharjah viu 26% saltar nos acordos de aluguel em meados de 2024, impulsionados pelo Dubai Spillover. Enquanto Ajman pode ter começado sua própria escalada de preços, suas taxas permanecem significativamente menores. Se Ajman pode sustentar a acessibilidade e lidar com o aumento da demanda e quanto mais tempo os aluguéis permanecerão baixos – permanece uma questão crítica.
O que vem a seguir para Ajman?
A ascensão de Ajman parece ligada à sua vantagem geográfica, perto dos principais emirados, mas relativamente acessíveis. Com as atualizações de infraestrutura em andamento (expansões de ponte, novas estradas), as condições de deslocamento podem melhorar. No entanto, o emirado deve continuar a equilibrar o fornecimento de moradias com comodidades, transporte e ofertas de estilo de vida ou arriscar apenas replicar o ciclo inflacionário de Sharjah. O increase do contrato de arrendamento de 50% de Ajman em 2024 sinaliza uma mudança para o norte por expatriados conscientes de custos perseguindo acessibilidade, comunidade e valor. Os aluguéis de estúdio e um quarto oferecem AED 8K-18k (US $ 2.178-USD 4.912) economia por ano, compensando deslocamentos mais longos de 60 a 120 minutos. Com atualizações estratégicas de infraestrutura, Ajman pode se tornar uma alternativa duradoura e acessível a Dubai e Sharjah. Ainda assim, a crescente demanda sugere que os níveis de aluguel podem em breve aumentar. Por enquanto, Ajman se destaca como uma troca deliberada: vivendo mais barata, justificando o trajeto.
