Um apartamento de dois quartos em Bondi Junction que faz parte de um esquema de habitação “acessível” administrado pelo governo de NSW foi listado em US $ 1.100 por semana para alugar, levando os advogados a alertar que os programas projetados para ajudar os ganhadores de baixa renda estão cada vez mais fora de alcance.
Em todo o país, os programas habitacionais acessíveis devem oferecer aluguel abaixo da taxa de mercado para famílias de baixa a moderada renda que fazem muito para moradias sociais, mas não o suficiente para o mercado privado.
O apartamento de dois quartos de dois quartos em Bondi Junction está listado sob o esquema habitacional acessível pela Homeground Real Estate Sydney, com as diretrizes estabelecidas pelo governo de NSW.
Para ser elegível para o apartamento, que possui uma fiança de US $ 4.400,, os candidatos não devem ganhar mais do que uma receita combinada de US $ 121.100 para um casal, US $ 161.500 para três adultos, US $ 145.300 para um casal com um filho e US $ 169.500 para um casal com dois filhos.
Se dois adultos morassem lá, gastariam mais de 47%de sua renda com aluguel, se três adultos morassem lá, pagariam 35%e um casal com uma criança pagaria 39%.
Especialistas financeiros e de habitação consideram uma casa acessível se custar mais de 30% da renda de uma pessoa.
Um instantâneo de propriedades habitacionais acessíveis em NSW, conduzidas pelo sindicato de inquilinos de NSW em janeiro, constatou que 13 das 32 propriedades disponíveis eram precificadas a uma taxa maior que as diretrizes habitacionais acessíveis de NSW.
Enquanto as diretrizes de NSW permitem que mais de 30% sejam cobradas por famílias moderadas, Leo Patterson Ross para os inquilinos sindicalizados NSW disse que o esquema não estava deixando de abordar “as dificuldades que as pessoas em todos os níveis de renda estão tendo em encontrar um lar que possam pagar e sustentar”.
“Excluir pessoas de morar em uma área porque não são ricas o suficiente é o que o mercado privado tem permissão para fazer – não devemos subsidiar um comportamento semelhante”, disse ele.
“Precisamos garantir que a habitação acessível esteja oferecendo acessibilidade genuína. Não fazê -lo mina o apoio da comunidade ao conceito, além de não atender às necessidades de habitação da comunidade”.
O preço pedido de aluguel de muitas das casas acessíveis atualmente anunciadas também exigiria que os inquilinos se separassem com mais de 30% de sua renda.
Um apartamento de um quarto em Homebush em NSW, listado por US $ 600 por semana, custaria um inquilino em potencial US $ 31.285,71 anualmente. Os candidatos únicos podem ganhar não mais de US $ 80.700, o que significa que mais de 38% de sua renda seriam gastos em aluguel na propriedade “acessível”.
Em Victoria, um apartamento totalmente mobiliado em um quarto em Caulfield, comercializado em “Hospitality and Retail Staff”, está listado em US $ 615 por semana, o que seria de US $ 32.068 anualmente.
Para ser elegível, os singles não podem ganhar mais de US $ 73.530, tornando o aluguel mais de 43% de sua renda.
Os anúncios atuais seguem outra série de apartamentos de Bondi recentemente anunciados no programa de acessibilidade do estado, com um apartamento de dois quartos de dois quartos listado por US $ 1.300 por semana.
Depois que o Guardian Australia perguntou sobre a propriedade de dois quartos listada por US $ 1.100, o aluguel foi retirado para US $ 1.040 por semana.
Um porta -voz do Homeground Sydney disse que a propriedade pode ser alugada por até US $ 1.400 por semana no mercado normal.
“Reconhecemos que, quando o aluguel do mercado é alto em locais como os subúrbios do leste de Sydney, mesmo os aluguéis acessíveis abaixo do mercado podem parecer altos”, disse o porta-voz.
Mas 20% abaixo do preço de mercado “torna muito mais acessível para as famílias morarem perto de onde trabalham e vão para a escola”, disse o porta -voz
Então, o que é acessibilidade?
Como os aluguéis aumentaram mais de 30% em muitas partes do país nos últimos três anos, os programas habitacionais acessíveis são frequentemente comercializados para trabalhadores essenciais ou que ganham menos de US $ 90.000 para que possam viver em suas próprias comunidades.
O diretor -gerente do Instituto de Pesquisa Australiana de Habitação e Pesquisa Urbana Michael Fotheringham disse que muitos deles oferecem acessibilidade apenas em nome, sem definição padronizada do termo entre jurisdições na Austrália.
“É uma terminologia realmente frouxa que diferentes regras estaduais se aplicam em todo o país, e temos investimentos do governo federal e estadual em programas para oferecer moradias populares”, disse ele.
“Mas o que é ‘moradia acessível’, não é realmente claro.”
Em NSW, propriedades acessíveis devem ser alugadas com um desconto de 20% no aluguel do mercado, embora as diretrizes digam “a flexibilidade dos preços pode ser aplicada a famílias de renda moderada”.
Após a promoção do boletim informativo
O porta -voz do Homeground, que é um dos maiores fornecedores acessíveis, disse que sua política tem um teto de 40% da renda de uma família “para acomodar as diferentes rendas das pessoas e suas escolhas pessoais sobre onde elas querem morar”.
“Para contexto, aluguel do mercado privado [may] ter até 50% da renda de uma família em áreas de alta demanda ”, disseram eles.
Em Victoria, geralmente está ligado à renda, limitada a 30% da renda mediana do inquilino e pelo menos 10% abaixo do aluguel do mercado.
Na Austrália do Sul, os aluguéis acessíveis são frequentemente oferecidos a 75% ou menos da taxa de mercado, enquanto na Lei são oferecidos entre 20% e 25% abaixo da taxa de mercado.
E sob o esquema nacional, que terminará em 2026, os aluguéis são limitados a 20% abaixo das taxas de mercado para inquilinos elegíveis. O Fundo Futuro da Housing Australia prometeu criar 20.000 novas casas acessíveis em toda a Austrália em cinco anos a partir de 2024.
“Temos essa inconsistência real em todo o país”, disse Fotheringham.
Uma questão -chave, especialmente nas capitais, é o enorme aumento de pedidos de aluguel nos últimos três anos.
Em junho de 2022, uma unidade típica de um quarto na Austrália alugada por US $ 444 por semana. Hoje, esse número atingiu US $ 565 – um salto de mais de 27% em apenas três anos, dados produzidos para a Guardian Australia pelos shows em casa de todos.
Para casas, a história é semelhante. A média pedindo aluguel para uma casa subiu de US $ 588 por semana para US $ 722, um aumento de quase 23%. Isso significa que um locatário agora está pagando mais de US $ 7.000 a cada ano pela mesma casa em comparação com 2022.
Nas capitais, a imagem é ainda pior. Os aluguéis unitários médios aumentaram 35,7% desde 2022, enquanto os aluguéis da casa aumentaram 31,3%.
Fotheringham disse que é mais provável que um projeto seja aprovado se uma parte de um desenvolvimento for definida com um aluguel acessível, com os conselhos em alguns casos permitindo mais histórias.
“Os governos o incentivam, porque querem que haja uma oferta mais acessível, mesmo que os métodos atuais de calcular o que é acessível sejam imperfeitos”, disse ele.
A Austrália precisa de uma abordagem nacional consistente que seja sensível localmente, disse ele, sugerindo que o governo deve considerar cuidadosamente vinculá -la à renda e não à taxa de mercado.
“Habitação acessível [with a] O capital A é, um nome de um produto, em vez de experiência ”, afirmou.
Enquanto os estados lutam para fazer a ponte, as pessoas estão sendo cada vez mais forçadas a sair dos subúrbios em que podem ter vivido por gerações, disse o porta -voz de todos, Maiy Azize.
“Os governos continuam lançando esquemas de habitação ‘acessíveis’, mas não há substituto para a habitação social. Isso significa aluguel de baixo custo que as pessoas podem realmente pagar”, disse ela.
Atualmente, a Austrália precisa de 640.000 casas sociais do que, disse Azize.
“Até que limpemos o atraso e abra a porta para as pessoas com renda do meio, nunca domamos aluguéis fugitivos”, disse ela.
“No momento, uma pessoa com renda média em Sydney não pode entrar em moradias sociais, mas também não pode pagar o mercado privado. Essa lacuna está engolindo comunidades inteiras. A única correção é aumentar a habitação social – e disponibilizá -la para mais pessoas”.
